楼盘烂尾”是房地产泡沫在破裂

时间:2019-07-11 来源:www.alhandraemfoco.com

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“房产的未完工房产”是房地产泡沫的破灭

齐鲁晚报

对于城市管理者来说,目前最重要的是解决农民工的公民化问题。只有这样,那些沉睡的城市,鬼城和空旷的城市才会活跃起来并生气。

今年6月,由于存在几处未完工的房产,河南省南阳市引起了许多关注。据报道,在2014年的高峰期,南阳共有302个问题。到目前为止,共处理了178个问题,还有124个问题有待解决。

随着热销的城市购房和贷款限制,许多城市已经看到新一轮去库存的情况,“房价飙升,然后购买已经更新。”随着经济的下行压力,一些城市管理者将房地产视为“救命稻草”,并认为只有发展房地产业才能有巨大的土地融资来源。许多开发商认为,只要他们获得土地,它就是巨大的资金来源。结果,越来越多的房地产正在开发中,房地产价格越来越高。

特别是,超大城市过去“严格控制人口规模”。在这种情况下,一些中小城市已经看到了土地和房地产的价值。在主要城区的发展空间被压缩后,城市继续扩大。据统计,截至2016年底,全县共有新增城镇和新区3500多个,计划人口近35亿。这些规划中的新城镇可以容纳世界近一半的人口。

件下建设城市是合理和不可预测的。然而,计划中的“城市建设”可能是一个很大的错误。这种现象的出现与使用“制造城市”作为推高某些地方的土地价格和房价的手段有关。这种做法不符合中国人口众多,土地少的国情。在城市扩张过程中,耕地资源被严重浪费,房地产被过度开发,土地利用效率低,泡沫相对明显。与此同时,土地财政使地方政府收入过度依赖房地产开发商。开发商处于自然垄断地位,这将大大提高房价。随着时间的推移,中国式的房地产泡沫将不可避免地形成。

如今,由于制造业和实体经济运行疲软,利润下降。许多制造商也建造房屋和房地产投机者,不注意他们的主要业务,甚至抛弃他们。与实体和行业分离,仅仅追求城市扩张不仅为技术,资本和人力资本设置了高门槛,而且必然会导致房地产泡沫的破灭。

这种现象的副作用是巨大的。错误的高房价已成为想要在通往城市的道路上进入城市的人们的“障碍”。他们挤掉了企业的利润,限制了资本积累的速度。即使是人口和资本也不仅没有引力,而且会流出来。过高的房价也严重影响了“土着人民”的正常生活,对城市发展产生了负面影响。

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